Расчет цен спроса на аренду, покупку квартиры.

В качестве дополнительных источников расчета цен спроса на квартиры выступают:
1) кредитные договоры в сумме кредита, обеспеченного твердым залогом квартиры;
2) котировки жилищных сертификатов и жилищных облигаций на вторичном фондовом рынке (для расчета цен на покупку квартиры);
3) предварительные договоры на приобретение будущих квартир при полной предоплате в сумме, не учитывающей проценты по кредитованию продавца фьючерса (предварительного договора), затраты на удостоверение и регистрацию будущей сделки;
4) устные опросы лиц, давших объявление о покупке-аренде квартиры определенного качества, но не указавших свою цену.

Для примера рассчитаем цену спроса на аренду однокомнатной квартиры, расположенную в Москве в пределах Садового кольца, в кирпичном доме, общей площадью не менее 40 кв. м., площадь кухни более 8 кв. м, этаж кроме первого, с телефоном. Окна квартиры должны выходить во двор. В данном случае требования заказчика учитывают не все свойства функциональной модели: отсутствуют требования по высоте этажа, ни слова не говорится о балконе. Зато содержится требование, которое отсутствует в функциональной модели квартиры - окна должны выходить во двор. В таком случае оценщик может проигнорировать дополнительные свойства (окна во двор), если, конечно, речь не идет о конкретной квартире, а принять к обследованию только однокомнатные квартиры, расположенные в пределах указанной зоны в домах группы капитальности 1 (стены кирпичные), общей площадью от 39 до 41 кв. м., жилой от 19 до 21 кв. м., площадью кухни от 7 до 9 кв. м., на этажах кроме первого и последнего, с телефоном.

Все квартиры, которые соответствуют данным требованиям, имеют одинаковую цену спроса, определенную как выборочное среднее пяти независимых случайных испытаний (т. е. выбираем 5 квартир, соответствующих требованиям, находим их общую стоимость, затем вычисляем среднее арифметическое). Перечень свойств задается функциональной моделью, если речь идет о конкретной квартире, параметры же определяются по факту (месторасположение, капитальность строения, площадь), т. е. конкретная квартира задает соответствующий класс эквивалентности.

Из газетных объявлений путем случайной выборки получаем 5 цен на аренду квартир, удовлетворяющие требованиям заказчика: 40, 65, 85, 95, 110 тыс. рублей. Среднее арифметическое - 80 тыс. руб. На основе проведенной выборки можно утверждать, что цена спроса на аренду квартиры данного класса равна 86 тыс. рублей. Разброс цен спроса составляет 110 - 40=70 тыс. рублей. Однако такой небольшой объем данных не позволяет получить ряд других важных статистических показателей, но для практических целей это не всегда и нужно.

Наличие реального спроса на куплю-продажу или аренду квартир  можно определить путем просмотра объявлений и интернет-публикаций, а также с помощью опроса риэлторских фирм.